Chuyển đến nội dung chính

Hệ Số Sử Dụng Đất (FAR) Trong Chức Năng Ở & Chức Năng Thương Mại Dịch Vụ

(Trong bài này sẽ nhắc đến kiến thức về “Chung cư phức hợp”, Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA), Hệ số sử dụng đất (FAR))
FAR chức năng ở và FAR chức năng thương mại dịch vụ
Chúng ta hay nghe các chủ đầu tư quảng cáo bán Office-tel trong chung cư, vậy Office-tel là gì, có khác gì với căn hộ ở?
Các khu chung cư xây dựng mới trong thời gian gần đây đều thuộc dạng “Chung cư phức hợp”, nghĩa là chung cư ở kết hợp thương mại dịch vụ.
Để hiểu rõ hơn về khái niệm “Ở kết hợp thương mại dịch vụ” thì phải nói đến “Hệ số sử dụng đất” hay viết tắt là FAR.
Mặc dù đã từng đề cập, nhưng xin nhắc lại một chút về FAR. FAR là chỉ số quan trọng để xác định giá trị một khu đất. Trong FAR thì có FAR cho ở và FAR cho thương mại.
Trong một khu phức hợp vừa có ở kết hợp thương mại dịch vụ, thì FAR ở và FAR thương mại nhằm xác định bao nhiêu diện tích sàn xây dựng (GFA) thuộc chức năng ở, bao nhiêu GFA thuộc chức năng thương mại.
  • Với chức năng ở: Phần diện tích thuộc chức năng ở sẽ được sở hữu vinh viễn. Và diện tích mỗi đơn vị (Unit) không nhỏ hơn 45m2 (tính theo diện tích thông thuỷ).
  • Với chức năng thương mại dịch vụ: Phần diện tích thuộc chức năng thương mại dịch vụ chỉ được sở hữu 50 năm. Và diện tích mỗi đơn vị (unit) không nhỏ hơn 25m2 (tính theo diện tích thông thuỷ).
Như vậy, theo lẽ thường thì chức năng ở sẽ có giá trị hơn là chức năng thương mại.
Thường thì trong 1 khu chung cư phức hợp, hệ số ở gấp 6-7 lần hệ số thương mại dịch vụ, với những công trình có hệ số thương mại lớn, các chủ đầu tư sẽ để vào 1 sản phẩm gọi là Office-tel.

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

[INFOGRAPHIC] 10 Loại Mặt Bằng Điển Hình Của Chung Cư

Chung cư  là một loại công trình gồm nhiều tầng, và đa phần thì các tầng này giống nhau về số lượng cũng như cách bố trí các căn hộ. Do đó, người ta lấy 01 tầng để làm tầng điển hình và mặt bằng tầng đó được gọi là mặt bằng điển hình. Infographic dưới đây sẽ liệt kê ra mười loại mặt bằng điển hình thường thấy nhất, các diễn giải chi tiết hơn sẽ nằm ở phía sau hình: Nhìn vào mặt bằng điển hình nói lên điều gì về chung cư? Nhìn mặt bằng điển hình của chung cư cao tầng chúng ta có thể thấy có bao nhiêu căn hộ 1 trong tầng, các căn hộ hình chữ nhật được “xếp ngang” hay “xếp dọc”, có bao nhiều thang máy, hành lang rộng bao nhiêu… Mẫu mặt bằng điển hình tại Landmark 81 Số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình càng ít thì càng “sang”. Nói về độ cao cấp của căn hộ, thì số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình là một tiêu chí quan trọng, trong đó: 02 – 04 căn/tầng: Siêu sang 05 – 08 căn/tầng: Sang 09 – 14 căn/tầng: Khá 15 – 20 căn/tầng: Trung bình 21 căn trở lên/tần
1 nhận xét
Đọc thêm

7 Nguyên Tắc “Vàng” Khi Vay Tiền Mua Nhà

Để có thể  sở hữu một ngôi nhà riêng  khi chưa có đủ khả năng tài chính thì vay ngân hàng được đánh giá là một giải pháp tối ưu. Bên cạnh rất nhiều ưu điểm thì giải pháp này cũng tồn tại không ít rủi ro. Với 7 nguyên tắc “vàng” này sẽ giúp bạn không những vay ngân hàng mua nhà thành công, mà còn trả nợ dứt điểm một cách dễ dàng. Nguyên tắc 1: Khả năng tài chính của bạn phải bằng hoặc hơn 30% tổng giá trị ngôi nhà Hiện nay, có khá nhiều ngân hàng đồng ý cho bạn vay đến 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên bạn vẫn cần phải cân nhắc đến khả năng chi trả của mình, để giảm nhẹ số tiền lãi cần phải trả thì lý tưởng nhất vẫn là 50% giá trị của căn nhà định mua. Nguyên tắc 2: Tìm hiểu kỹ về lãi suất vay Hiện nay bạn sẽ rất dễ dàng thấy được nhiều ngân hàng có lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà vô cùng hấp dẫn, giao động từ 7-8%/năm. Nhưng bạn phải tìm hiểu thật kỹ về thời hạn áp dụng mức lãi suất này, nếu chỉ được áp dụng cao nhất trong 6 tháng hoặc nhiều nhất là năm đầu tiên thì sau thờ
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Môi Giới BĐS Không Còn Hàng Để Bán?

Chúng ta thường nghĩ rằng các môi giới bất động sản thì trong tay luôn sẵn có nguồn hàng dồi dào và chỉ thiếu khách hàng mà thôi. Nhưng không, trên thực tế hiện nay, môi giới đang trở nên “hoảng loạn” khi thu nhập lao dốc bởi không có hàng để bán. Thời gian gần đây có khá nhiều sàn giao dịch bất động sản phải cắt giảm nhân sự để giảm thiểu chi phí khi mà nguồn “hàng” đang khan hiếm. Có trường hợp môi giới phải tạm “giải nghệ” để chuyển sang làm việc khác và chờ thời điểm thị trường khá hơn. Thời Hoàng Kim Của Môi Giới Khoảng thời gian từ 2016 đến 2018, một ngày có thể phát sinh 2 – 3 giao dịch. Nguồn cung mới dồi dào, giá ổn định khiến nhiều người thi nhau đầu tư vào bất động sản. Khi đó, thu nhập của các môi giới không những có thể trang trải cuộc sống mà còn có tiền để đầu tư đất, mua xe. Thu Nhập Môi Giới Tại TP. HCM Giảm Mạnh, Tạm “Giải Nghệ” Để Chờ Thị Trường Khởi Sắc Chia sẻ của một số môi giới thì đều có chung một hoàn cảnh “Gần 3 tháng nay em chưa có giao dịch
Đăng nhận xét
Đọc thêm