Assetvn Holdings

Khi nhắc đến từ “Nhà” thì phải hiểu rằng, đó là một sản phẩm gồm “Đất” và “Công trình trên đất”. Còn khi nhắc đến “Đất” thì cần hiểu rằng, không chắc đất đó có thể xây được “Công trình trên đất” đến biến nó thành “Nhà”. Trong pháp lý nhà đất hiện nay, chúng ta không có Quyền sử dụng nhà mà chỉ có Quyền sử dụng đất với 2 nội dung quan trọng : Thời hạn sử dụng đất  và  Mục đích sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất là gì? Thời hạn sử dụng đất là được quyền sử dụng đất trong vòng bao lâu. Thông thường ngoại trừ đất ở có thể được sử dụng lâu dài, thì các đất khác đều có thời hạn, tối đa là 50 năm. Mục đích sử dụng đất gồm những loại nào? Đất được coi là một tài nguyên quốc gia, và mỗi mẫu đất đều có một Mục đích sử dụng riêng. Có thể gom về một số mục chính như sau: Đất nông nghiệp, thủy hải sản…: Mục đích là trồng cây, trồng lúa, sản xuất kinh doanh… Đất công nghiệp: Mục đích để làm các khu công nghiệp. Đất quốc phòng, an ninh: Đất này để dùng cho các mục đích quốc phòng, a

Với những tín hiệu tích cực từ kinh tế, Đà Nẵng đã tạo nên một cơn sốt đất liên tục đẩy giá bất động sản tại Đà Nẵng lên cao gấp nhiều lần. Điều này gây ra nhiều lo ngại về một tình huống vỡ “bong bóng” có thể sẽ xảy ra khi mà tình hình nhà đất có vẻ đã chững lại từ cuối năm 2018 và rớt giá sâu vào gần giữa năm 2019 Cơn “sốt đất” tại Đà Nẵng lên đỉnh điểm từ 2017 đến nay Chỉ trong thời gian ngắn giá đất nền đã tăng từ 40 – 50%. Đỉnh điểm của cơn “sốt” đất tại Đà Nẵng là từ giữa năm 2017 đến tháng 7-2018, khi giá đất nền dự án, nhà riêng trong ngoài dự án, thậm chí cả đất trong khu dân cư trên địa bàn quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn và huyện Hòa Vang cũng bị đẩy lên cao gấp vài lần so với trước năm 2017. Đơn cử, các khu đô thị như Hòa Xuân, Golden Hills, Phước Lý vào khoảng năm 2016 từ giá chỉ nửa tỷ cho 100m2 đất thì hồi tháng 2/2019 giá đã bị đẩy lên từ 4-6 lần. Tuy nhiên đến gần đây, cơn sốt đất tại Đà Nẵng đã tuột dốc không phanh, nhiều người vay hàng chục tỷ tiền ngân hàng

(Trong bài này sẽ nhắc đến kiến thức về “Chung cư phức hợp”, Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA), Hệ số sử dụng đất (FAR)) Chúng ta hay nghe các chủ đầu tư quảng cáo bán Office-tel trong chung cư, vậy Office-tel là gì, có khác gì với căn hộ ở? >>>Định nghĩa về Officetel được trình bày tại đây Các khu chung cư xây dựng mới trong thời gian gần đây đều thuộc dạng “Chung cư phức hợp”, nghĩa là chung cư ở kết hợp thương mại dịch vụ. Để hiểu rõ hơn về khái niệm “Ở kết hợp thương mại dịch vụ” thì phải nói đến “Hệ số sử dụng đất” hay viết tắt là FAR. Mặc dù đã từng đề cập, nhưng xin nhắc lại một chút về FAR. FAR là chỉ số quan trọng để xác định giá trị một khu đất. Trong FAR thì có FAR cho ở và FAR cho thương mại. Trong một khu phức hợp vừa có ở kết hợp thương mại dịch vụ, thì FAR ở và FAR thương mại nhằm xác định bao nhiêu diện tích sàn xây dựng (GFA) thuộc chức năng ở, bao nhiêu GFA thuộc chức năng thương mại. Với chức năng ở: Phần diện tích thuộc chức năng ở sẽ được

Do các đối tượng  lừa đảo  có nhiều cách thức núp bóng, liên tục thay đổi tên công ty rao bán để tránh sự chú ý của các cơ quan chức năng nên việc xử lý các dự án ma càng ngày càng khó khăn Dự án “ma” hoành hành Vừa qua, UBND phường Tân Thới Nhất, quận 12 đã có văn bản thông báo đến người dân nhằm cảnh báo người dân cẩn thận với một dự án ma nằm trên đường Dương Thị Giang, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM , do công ty Vietland làm chủ đầu tư. Nhưng thực chất khu đất này nằm trong  quy hoạch  đất tái định cư do quận quản lý. Và tại toàn bộ khu vực không có dự án đất nền nào đang triển khai như trên. Vào đầu năm 2019, UBND phường Thạnh Xuân, quận 12 cũng đã cảnh báo người dân về tình trạng rao bán, sang nhượng đất nền trái phép trên địa bàn bằng văn bản. Các đối tượng lừa đảo đã lợi dụng tâm lý muốn mua đất giá rẻ của người dân và tiếp thị, phát tờ rơi quảng cáo, đưa thông tin sai sự thật về 4 khu đất ở phường này. Và cũng trong năm 2019, UBND quận Bình Tân có cảnh bá

Sau khi đã xác định được cái nào là văn bản,  bản vẽ về quy hoạch  chính quy rồi, thì đến cái đoạn xem quy hoạch. Và đến lúc này, câu hỏi đặt ra là Xem cái gì? Có 02 thứ quan trọng phải coi trong một văn bản, bản vẽ quy hoạch đó là: Cơ cầu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Cơ cấu sử dụng đất Bảng thống kê này cho biết trong quy hoạch đang xem có bao nhiêu loại đất, và mỗi loại đất chiếm tỉ lệ bao nhiêu phần trăm. Với các khu đất lớn thì cái bảng này hết sức quan trọng. Thông thường, bảng thống kê này sẽ chỉ ra các loại đất như sau: Đất ở: Cái này đương nhiên là quan trọng nhất, để xem trong cái khu đất đó có bao nhiêu Đất ở. Tại đất ở sẽ là thứ mà bạn bán được chứ không phải nguyên khu đất. Do đó với các Khu đất lớn để làm đất nền, xây nhà trệt… thì ai có rao bán thì bạn chú ý cái này chút. 10ha này với 10ha khác ở cạnh nhau giá sẽ khác tùy vào cái phần trăm này. Thường thì 45-48% là tốt rồi. Đất Công trình công cộng & Thương mại dịch vụ: Trong này

Kinh doanh homestay  là mô hình kinh doanh mới nở rộ vài năm trở lại đây và đang ngày càng được nhà đầu tư cá nhân (NĐT) quan tâm, đặc biệt những NĐT trẻ tuổi. Homestay thường được phát triển tại những khu vực phát triển du lịch, và Sài Gòn – thành phố hoa lệ với nhịp sống nhộn nhịp đang là ứng cử viên sáng giá nhất để kinh doanh loại hình này. Trong kỳ trước đã đưa ra một số lưu ý cho các nhà đầu tư khi kinh doanh homestay. Và trong bài viết này sẽ là điều mà các nhà đầu tư cần phải biết khi kinh doanh homestay tại Sài Gòn. Kinh doanh homestay tại Sài Gòn lợi nhuận có cao không và rủi ro như thế nào? Hiện nay, Sài Gòn đang tiếp đón hơn 500.000 du khách mỗi tháng với những lợi thế về du lịch, dịch vụ và tiện ích sống của mình. Do vậy, nhu cầu thuê ở cao và tiềm năng tạo lợi nhuận cũng tăng cao. Vì thị trường tiềm năng và có rất nhiều nhà đầu tư tham gia nên tính cạnh tranh cao. Do vậy, các nhà đầu tư thường phải bù lỗ lúc đầu để ổn định hoạt động kinh doanh trước khi có

Chung cư  là công trình dành cho nhiều người và có nhiều cấp công trình khác nhau: cấp 1, cấp 2 và cấp đặc biệt. Ở mỗi cấp đều có những yêu cầu khắt khe về  thiết kế . Loại công trình này tốn rất nhiều chi phí xây dựng nên việc hiểu thêm về các loại thiết kế sẽ cho chúng ta biết rõ hơn về loại sản phẩm này. Dù là loại thiết kế nào đi chăng nữa thì nó vẫn là tòa nhà chung cư và có chức năng để ở. Vậy có mấy loại thiết kế và điểm khác nhau như thế nào? Tùy theo mục đích sử dụng, quy hoạch và đối tượng khách hàng mà các chung cư có thiết kế và phong cách khác nhau. Nó giống như xe máy, về loại thì có xe tay ga và xe số, có các dòng xe thiết kế riêng cho nữ như Attila, Grande, SH Mode,… hoặc cho nam như Exciter, Winner,… Cùng đều là xe máy nhưng có nhiều phong cách riêng tùy vào định hình nhà sản xuất. Theo thống kê, có thể kể đến một số loại thiết kế (Phong cách thiết kế chung cư) như sau Mục Lục Tòa nhà chung cư kiểu cũ Tòa nhà chung cư có trung tâm thương mại tập trun

Theo quy chuẩn thiết kế chung cư , thì có một số nội dung như sau cho các bạn ai muốn tham khảo. 1 người dân được 25m2 sàn để ở, càng nhiều dân thì càng xây được nhiều sàn, ngược lại càng ít dân thì càng xây được ít sàn. Cái FAR phụ thuộc vào số dân trong 1 khu dân cư, dân càng nhiều FAR càng lớn. 100m2 sàn ở thì phải có 20m2 để xe, 100m2 sàn thương mại thì phải có 25m2 để xe. Như vậy, tính ra 4 người ở thì có 20m2 để xe, xe máy 2.5m2/xe, xe ô tô 23.5m2/xe, như vậy thì nếu nhà trung bình 50m2, 2 người 1 nhà, thì 3 nhà có 1 xe hơi và 3 xe máy. Cửa nhà không được cách thang thoát hiểm gần nhất quá 25m. Hành lang không được hẹp hơn 1.5m, chỗ thang máy phải rộng hơn 2.2m, để quay được cái băng ca cứu thương. Lược sơ vài thứ tiêu chuẩn cho nhà chung cư thương mại. Các CĐT làm theo tiêu chuẩn này thì được duyệt, các CĐT làm ngon hơn tiêu chuẩn này thì là điểm cộng. Ví dụ như có nơi có tiêu chuẩn 1 nhà 1 chỗ xe hơi: Điều này có nghĩa là hầm xe phải to hơn kích thước yêu cầu

“Tòa nhà chung cư” hay còn có tên khác là “Chung cư” hay “Căn hộ” là một loại Bất động sản đang được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây.Theo luật pháp hiện tại, thì các dự án Chung cư phải được thực hiện bởi các doanh nghiệp, điều đó có nghĩa đây là một loại BĐS thuộc Dự án.Và tuy là được nhiều người quan tâm đến, nhưng hiện tại mọi người vẫn đang hiểu sai hoặc chưa đầy đủ về khái niệm Chung cư. Nhiều người cho rằng, chung cư là tài sản có giá trị sở hữu trong vòng 50 năm, số khác lại cho rằng chung cư là chỉ có nhà mà không có đất, còn số khác thì cho rằng chung cư là tài sản chung, không phải của riêng cá nhân nào. Những quan điểm này đều là không đúng. Nhưng tại sao nhiều người lại có quan điểm đó? Việc nhiều người đang có quan điểm sai về Chung cư có rất nhiều lý do, mà theo chúng tôi, lịch sử hình thành của  Chung cư ở Việt Nam  là một trong nhiều lý do khiến nhiều người đang có quan điểm sai về Chung cư. Tiền thân của Chung cư ở Việt Nam là các căn nhà tập th