Chuyển đến nội dung chính

MỘT SỐ QUY CHUẨN THIẾT KẾ TRONG CHUNG CƯ.


Theo quy chuẩn thiết kế chung cư, thì có một số nội dung như sau cho các bạn ai muốn tham khảo.
  • 1 người dân được 25m2 sàn để ở, càng nhiều dân thì càng xây được nhiều sàn, ngược lại càng ít dân thì càng xây được ít sàn. Cái FAR phụ thuộc vào số dân trong 1 khu dân cư, dân càng nhiều FAR càng lớn.
  • 100m2 sàn ở thì phải có 20m2 để xe, 100m2 sàn thương mại thì phải có 25m2 để xe. Như vậy, tính ra 4 người ở thì có 20m2 để xe, xe máy 2.5m2/xe, xe ô tô 23.5m2/xe, như vậy thì nếu nhà trung bình 50m2, 2 người 1 nhà, thì 3 nhà có 1 xe hơi và 3 xe máy.
  • Cửa nhà không được cách thang thoát hiểm gần nhất quá 25m.
  • Hành lang không được hẹp hơn 1.5m, chỗ thang máy phải rộng hơn 2.2m, để quay được cái băng ca cứu thương.
Lược sơ vài thứ tiêu chuẩn cho nhà chung cư thương mại. Các CĐT làm theo tiêu chuẩn này thì được duyệt, các CĐT làm ngon hơn tiêu chuẩn này thì là điểm cộng.

Ví dụ như có nơi có tiêu chuẩn 1 nhà 1 chỗ xe hơi: Điều này có nghĩa là hầm xe phải to hơn kích thước yêu cầu theo quy chuẩn.

Hanh lang rộng 1.8-2.0m cũng cao hơn tiêu chuẩn. Chưa kể tiêu chuẩn về số thang máy / dân.

Còn tiêu chuẩn LEED thì đáp ứng thêm một số điều kiện khác như tường bao phải chông nắng (Kính low-e), muốn biết kính Low-e trong thế nào, thì khi bạn chạy qua không nhìn thấy bên trong, mấy tòa nhà ở bason, hay tòa nhà văn phòng của Trường Hải ngay Q2 nhìn thấy giống đang sử dụng loại đó. Loại nắng chiếu vào không nóng.

Đại khái, khi bạn nghe được các căn hộ áp dụng theo tiêu chuẩn nào đó, thì nó phải đáp ứng TCVN như trên đây liệt kê, còn thêm các tiêu chuẩn khác của những quy định khác. Và như thế chất lượng đương nhiên tốt hơn, tốt hơn kiểu gì thì sẽ phải nghiên cứu thêm.

Vài nội dung sơ sơ về tiêu chuẩn thiết kế. ^^

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

[INFOGRAPHIC] 10 Loại Mặt Bằng Điển Hình Của Chung Cư

Chung cư  là một loại công trình gồm nhiều tầng, và đa phần thì các tầng này giống nhau về số lượng cũng như cách bố trí các căn hộ. Do đó, người ta lấy 01 tầng để làm tầng điển hình và mặt bằng tầng đó được gọi là mặt bằng điển hình. Infographic dưới đây sẽ liệt kê ra mười loại mặt bằng điển hình thường thấy nhất, các diễn giải chi tiết hơn sẽ nằm ở phía sau hình: Nhìn vào mặt bằng điển hình nói lên điều gì về chung cư? Nhìn mặt bằng điển hình của chung cư cao tầng chúng ta có thể thấy có bao nhiêu căn hộ 1 trong tầng, các căn hộ hình chữ nhật được “xếp ngang” hay “xếp dọc”, có bao nhiều thang máy, hành lang rộng bao nhiêu… Mẫu mặt bằng điển hình tại Landmark 81 Số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình càng ít thì càng “sang”. Nói về độ cao cấp của căn hộ, thì số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình là một tiêu chí quan trọng, trong đó: 02 – 04 căn/tầng: Siêu sang 05 – 08 căn/tầng: Sang 09 – 14 căn/tầng: Khá 15 – 20 căn/tầng: Trung bình 21 căn trở lên/tần
1 nhận xét
Đọc thêm

7 Nguyên Tắc “Vàng” Khi Vay Tiền Mua Nhà

Để có thể  sở hữu một ngôi nhà riêng  khi chưa có đủ khả năng tài chính thì vay ngân hàng được đánh giá là một giải pháp tối ưu. Bên cạnh rất nhiều ưu điểm thì giải pháp này cũng tồn tại không ít rủi ro. Với 7 nguyên tắc “vàng” này sẽ giúp bạn không những vay ngân hàng mua nhà thành công, mà còn trả nợ dứt điểm một cách dễ dàng. Nguyên tắc 1: Khả năng tài chính của bạn phải bằng hoặc hơn 30% tổng giá trị ngôi nhà Hiện nay, có khá nhiều ngân hàng đồng ý cho bạn vay đến 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên bạn vẫn cần phải cân nhắc đến khả năng chi trả của mình, để giảm nhẹ số tiền lãi cần phải trả thì lý tưởng nhất vẫn là 50% giá trị của căn nhà định mua. Nguyên tắc 2: Tìm hiểu kỹ về lãi suất vay Hiện nay bạn sẽ rất dễ dàng thấy được nhiều ngân hàng có lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà vô cùng hấp dẫn, giao động từ 7-8%/năm. Nhưng bạn phải tìm hiểu thật kỹ về thời hạn áp dụng mức lãi suất này, nếu chỉ được áp dụng cao nhất trong 6 tháng hoặc nhiều nhất là năm đầu tiên thì sau thờ
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Môi Giới BĐS Không Còn Hàng Để Bán?

Chúng ta thường nghĩ rằng các môi giới bất động sản thì trong tay luôn sẵn có nguồn hàng dồi dào và chỉ thiếu khách hàng mà thôi. Nhưng không, trên thực tế hiện nay, môi giới đang trở nên “hoảng loạn” khi thu nhập lao dốc bởi không có hàng để bán. Thời gian gần đây có khá nhiều sàn giao dịch bất động sản phải cắt giảm nhân sự để giảm thiểu chi phí khi mà nguồn “hàng” đang khan hiếm. Có trường hợp môi giới phải tạm “giải nghệ” để chuyển sang làm việc khác và chờ thời điểm thị trường khá hơn. Thời Hoàng Kim Của Môi Giới Khoảng thời gian từ 2016 đến 2018, một ngày có thể phát sinh 2 – 3 giao dịch. Nguồn cung mới dồi dào, giá ổn định khiến nhiều người thi nhau đầu tư vào bất động sản. Khi đó, thu nhập của các môi giới không những có thể trang trải cuộc sống mà còn có tiền để đầu tư đất, mua xe. Thu Nhập Môi Giới Tại TP. HCM Giảm Mạnh, Tạm “Giải Nghệ” Để Chờ Thị Trường Khởi Sắc Chia sẻ của một số môi giới thì đều có chung một hoàn cảnh “Gần 3 tháng nay em chưa có giao dịch
Đăng nhận xét
Đọc thêm