Assetvn Holdings

Theo thông tin từ Công an TP.HCM, trong thời gian qua đã tiếp nhận đơn của hơn 900 cá nhân tố giác Công Ty Địa Ốc Alibaba có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản với tổng số tiền hơn 500 tỷ đồng. Sau khi bắt giữ thì vào ngày 24/9 Công an TP.HCM đã ra Quyết định khởi tố bị can và Lệnh tạm giam (trong thời hạn 04 tháng) đối với ông Nguyễn Thái Luyện – Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm CEO Công ty cổ phần địa ốc Alibaba về tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Qua nhiều ngày điều tra, Công an đã xác định Nguyễn Thái Luyện với vai trò là Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Alibaba đã chủ mưu, cầm đầu Nguyễn Thái Lĩnh thành lập ra Công ty Alibaba và các Công ty thành viên khác để thu mua số lượng lớn đất nông nghiệp với tổng diện tích hơn 600 ha, sau đó giao cho các cá nhân (Nguyễn Thái Lĩnh, Nguyễn Thái Lực và người thân) đứng tên và tự tạo ra trên 40 dự án ”ma” tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Thông qua lời khai, các dự án do Alibaba vẽ ra đều chưa làm thủ

Đây là bài nói về thiết kế chung cư tiếp nối chủ đề về dự án  chung cư  ở kỳ trước, bạn nào chưa đọc bài viết trước thì có vào link ở bên trên. Hãy tưởng tượng rằng bạn là Kiến trúc sư trưởng của một công ty CĐT, và sau khi bạn có các thông số cơ bản của khu đất như là Diện tích, FAR, tầng cao, mật độ, dân số. Giờ thì đến lượt làm cái chung cư như nào. Các Loại Thiết Kế Tổng Thể. Đầu tiên thì phải xét coi nên đi theo kiểu tổng thể nào. Theo kinh nghiệm thì Mr Đức có thống kê ra một số loại như sau. Kiểu hướng nội: Kiểu này hiểu nôm na là người ngoài nhìn vào khó tiếp cận, căn hộ chung cư nhìn chung là có thể được có hàng rào bao quanh, thiết kế kiểu này là dạng hạn chế người ngoài nên nhìn chung không có shophouse bên dưới. Người ngoài nhìn vào cái là muốn đứng ở ngoài xem chứ không dám đi vô. Kiểu hướng ngoại: Mở rộng ra để đón khách vãng lai, là shop nhiều, là có tụ điểm ăn chơi để cho người ngoài lui tới, là nhìn thấy có sự xô bồ nhưng mà vui. Kiểu thẳng đuột từ tr

Đây là bài tiếp theo trong chuỗi bài kiến thức chung về  kiến thức bất động sản. Chủ đề của bài này là về dự án  chung cư . Từ khái niệm cơ bạn đến các quy trình thủ tục sâu hơn. Bắt đầu thôi. Dự án là gì? Đầu tiên phải nói đến “Dự án” là gì? Dự án được hiểu là một khu đất được một Doanh nghiệp phát triển và đi theo các quy trình  pháp lý của Dự án . Lưu ý rằng quy trình này khác với quy trình của đất dân. LƯU Ý 02 KHÁI NIỆM DƯỚI ĐÂY: Về mặt pháp lý: Một cục đất được phép làm Dự án khi nó có quy hoạch sử dụng đất là Đất ở (Chi tiết là Xây dựng chung cư) và Quy hoạch xây dựng là cao tầng, có dân số, có FAR cao cao, có tầng cao… Như thế, Dự án chung cư là một cục đất do Doanh nghiệp KD BĐS sở hữu và quy hoạch cho phép xây chung cư. Về mặt truyền thông: Dự án chung cư là một tòa nhà có thiết kế đẹp, có các thông số như diện tích, số căn, tiện ích, giá bán dự kiến…., thậm chí có nhà mẫu. Và điều hết sức quan trọng là 02 cái này có giống nhau hay không thì không biết. S

Như chúng ta biết,  quy hoạch  có nhiều tỉ lệ và nhiều loại. Và những quy hoạch tỉ lệ lớn thì mang tính chất định hướng là chính chứ không mang nhiều tính chính xác về mặt pháp lý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ biết được những khái niệm cơ bản về quy hoạch 1/2000, 1/500 và những cập nhật bạn cần biết. Quy hoạch 1/2000 Là Gì? Quy hoạch tỉ lệ 1/2000 là quy hoạch mang tính pháp lý và chi tiết nhất của nhà nước. Các doanh nghiệp hoặc người dân khi kiểm tra quy hoạch thì có thể dựa vào cái quy hoạch 1/2000 này. QH 1/2000 cập nhật định kỳ 5 năm 1 lần, và ngoài ra thì cũng có cập nhật không định kỳ (hay gọi là bất thường). Vì lý do đó, nên nếu muốn biết Quy hoạch nào cập nhật mới nhất thì tốt nhất lên Quân / Huyện hỏi. Và khi mua đất thì buộc phải kiểm tra quy hoạch, vì quy hoạch Loại đất thời điểm làm sổ với quy hoạch hiện tại chưa chắc giống nhau. Vậy Thì Quy Hoạch 1/2000 Cập Nhật So Với Quy Hoạch Cũ Sẽ Đổi Cái Gì, Không Đổi Cái Gì? Đây là một câu hỏi khó, nhưng theo kinh

Vụ cháy nhà máy Công ty CP Bóng đèn Phích nước Rạng Đông đã gây ra thiệt hại nặng nề về cả tinh thần lẫn vật chất cho Công ty Rạng Đông và tất cả người dân sinh sống xung quanh đó. Và  thị trường BĐS  khu vực Hạ Đình cũng không ngoại lệ, giá cả và số lượng giao dịch đã có rất nhiều biến động trong thời gian vừa qua. Sau vụ cháy nhà máy Rạng Đông  Giá nhà đất được giữ nguyên, thậm chí còn tăng Sau khi vụ cháy xảy ra, đã có rất nhiều người muốn tranh thủ cơ hội để có thể mua nhà, đất với mức giá “hời” với tâm lý giá nhà đất tại khu vực Hạ Đình sẽ có xu hướng giảm do ô nhiễm không khí. Điều này khiến cho những người đang muốn bán nhà, đất tại khu vực này kiên quyết giữ nguyên mức giá thậm chí còn tăng giá với lý do BĐS tại khu vực này đang trở nên “hot”. Bên cạnh đó, Công ty Rạng Đông vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ phải bồi thường cho từng hộ dân bị ảnh hưởng bởi vụ cháy nên rất nhiều người cũng mang tâm lý đợi bồi thường rồi mới tính đến chuyện bán nhà để di dời nơi sinh sốn

>>>Kỳ trước: Khái niệm Đất – Giải Thửa – Quy Hoạch Khái Niệm Bất Động Sản: Tách Thửa – Gộp Thửa – Xin Lên Thổ Cư Như trong bài trước đã nói, thửa đất là để quản lý, và nó mang tính sở hữu. Khi áp quy hoạch vào thì cho ta biết đất đó được quy hoạch loại đất gì. Bài viết này sẽ cho các bạn biết những khái niệm cơ bản trong quá trình xin lên đất thổ cư, bao gồm tách thửa và gộp thửa Làm Thế Nào Để Xin Lên Đất Thổ cư Nếu là đất nông nghiệp thì không được phép xây nhà, tuy nhiên vẫn có thể xây nhà tạm (nhà cấp 4) mà không cần xin phép. Vậy nên có nhiều thửa đất là đất nông nghiệp, và vẫn có nhà bình thường. Còn muốn xây các loại nhà mà phải xin phép xây dựng, thì đất đó phải là đất ở. Muốn lên thổ cư từ đất nông nghiệp thì quy hoạch đó phải là đất ở, và từ đó đóng tiền sử dụng đất rồi lên thổ cư. Nhà nước cho phép tách thửa hay gộp thửa, với điều kiện là diện tích đủ lớn theo quy định. Mỗi địa phương có quy định về diện tích tách thửa khác nhau. Đáp ứng được thì có

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND về việc áp dụng Bảng giá nhà ở, công trình, vật liệu kiến trúc  xây dựng  mới trên địa bàn TP.HCM. Quyết định này thay thế Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/9/2019. Các bạn có thể tải Bảng giá mới  DƯỚI ĐÂY. Quyết-Định-22 Tải xuống Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND quy định giá để tính thuế trước bạ và tiền sử dụng đất được chia làm nhiều loại. Trong đó, biệt thự trệt có giá từ 6,425 triệu đồng tới 7,657 triệu đồng/m2 (mức giá cũ là từ 5,370 triệu đồng đến 6,4 triệu đồng/m2). Biệt thự lầu có giá từ 3,649 triệu đồng đến 7,095 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 3,05 triệu đồng đến 5,63 triệu đồng/m2). Nhà phố liền kề trệt có giá từ 1,125 triệu đến 4,965 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 940.000 đồng đến 4,150 triệu đồng/m2)… Giá  nhà chung cư  vẫn giữ nguyên không có thay đổi gì. Mức giá các loại BĐS đã tăng từ 5 đến 10% so với trước. Như vậy, điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS HCM tr

Tôi sẽ bắt đầu một chuỗi bài viết về kiến thức nhà đất, từ những khái niệm cơ bản trong bất động sản đến pháp lý dự án mà mọi người cùng quan tâm. Hy vọng mọi người sẽ cùng theo dõi. Xin bắt đầu tại đây. Mục Lục Đất là gì? Giải Thửa Là Gì? Quy Hoạch Là Gì? Kết Luận Đất là gì? Đất là cái gốc của Bất động sản. Bất cứ là đất nền, nhà phố,  căn hộ  … đều phải xuất phát từ đất mà ra. Thế nên coi Đất như là cái khởi nguyên của Bất Động Sản. Giải Thửa Là Gì? Hồi xưa rất là xưa, khi mà đất rộng người thưa, thì ai thích khúc nào dựng nhà khúc đó, nhưng sau này, dân sinh sôi nảy nở thì bắt đầu xác định sở hữu, đầu tiên là phân ranh bằng cái gì đó, rồi đến lúc cấp quyền sở hữu và có sở hữu thì có bản vẽ ranh. Cái bản vẽ đó gọi là Bản đồ giải thửa (hay Bản đồ địa chính). Thửa đất lúc này được định danh bằng: Số thửa –> Số tờ –> Xã phường –> Quận huyện –> Tỉnh thành. Và có sở hữu thì thường kèm theo có chuyển nhượng, người ta chuyển nhượng nguyên con, hay