Thị Trường Bất Động Sản Hcm Sẽ Ra Sao Khi Áp Dụng Giá Đất Mới

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND về việc áp dụng Bảng giá nhà ở, công trình, vật liệu kiến trúc xây dựng mới trên địa bàn TP.HCM. Quyết định này thay thế Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/9/2019.

Các bạn có thể tải Bảng giá mới DƯỚI ĐÂY.

Quyết-Định-22Tải xuống

Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND quy định giá để tính thuế trước bạ và tiền sử dụng đất được chia làm nhiều loại.

Trong đó, biệt thự trệt có giá từ 6,425 triệu đồng tới 7,657 triệu đồng/m2 (mức giá cũ là từ 5,370 triệu đồng đến 6,4 triệu đồng/m2).

Biệt thự lầu có giá từ 3,649 triệu đồng đến 7,095 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 3,05 triệu đồng đến 5,63 triệu đồng/m2).

Nhà phố liền kề trệt có giá từ 1,125 triệu đến 4,965 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 940.000 đồng đến 4,150 triệu đồng/m2)…

Giá nhà chung cư vẫn giữ nguyên không có thay đổi gì.

Mức giá các loại BĐS đã tăng từ 5 đến 10% so với trước. Như vậy, điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS HCM trong tương lai?

Mặt bằng giá trên thị trường sẽ tăng mạnh

Theo Ông Lâm Minh Sang – Chủ tịch HĐQT Công ty CPĐT AssetVn Holdings, khi mà bảng giá mới được áp dụng thì giá nhà sẽ tăng cao vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán ra của chủ đầu tư, điều này sẽ dẫn đến việc khó thanh khoản do giá trị của thị trường tăng cao.

Trong khi giá nhà đất tăng cao thì thu nhập của người dân không được cải thiện. Vậy những hộ gia đình đang có thu nhập thấp và cơ hội được mua nhà ở rất mong manh thì nay cơ hội ấy còn mong manh hơn.

Và nếu đứng ở góc độ doanh nghiệp, có nhiều doanh nghiệp sở hữu quỹ đất từ lâu, nhưng chưa giải quyết được vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất, nên khi mà bảng giá mới được áp dụng, chi phí để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tăng cao hơn trước, gây bất lợi cho doanh nghiệp.

Nguồn: https://leminhduc.vn/index.php/2019/09/20/thi-truong-bat-dong-san-hcm-se-ra-sao-khi-ap-dung-gia-dat-moi/