Thị Trường Bất Động Sản Hcm Sẽ Ra Sao Khi Áp Dụng Giá Đất Mới

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND về việc áp dụng Bảng giá nhà ở, công trình, vật liệu kiến trúc xây dựng mới trên địa bàn TP.HCM. Quyết định này thay thế Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/9/2019.

Các bạn có thể tải Bảng giá mới DƯỚI ĐÂY.

Quyết-Định-22 Tải xuống

Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND quy định giá để tính thuế trước bạ và tiền sử dụng đất được chia làm nhiều loại.

Trong đó, biệt thự trệt có giá từ 6,425 triệu đồng tới 7,657 triệu đồng/m2 (mức giá cũ là từ 5,370 triệu đồng đến 6,4 triệu đồng/m2).

Biệt thự lầu có giá từ 3,649 triệu đồng đến 7,095 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 3,05 triệu đồng đến 5,63 triệu đồng/m2).

Nhà phố liền kề trệt có giá từ 1,125 triệu đến 4,965 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 940.000 đồng đến 4,150 triệu đồng/m2)…

Giá nhà chung cư vẫn giữ nguyên không có thay đổi gì.

Mức giá các loại BĐS đã tăng từ 5 đến 10% so với trước. Như vậy, điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS HCM trong tương lai?

Mặt bằng giá trên thị trường sẽ tăng mạnh

Theo Ông Lâm Minh Sang – Chủ tịch HĐQT Công ty CPĐT AssetVn Holdings, khi mà bảng giá mới được áp dụng thì giá nhà sẽ tăng cao vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán ra của chủ đầu tư, điều này sẽ dẫn đến việc khó thanh khoản do giá trị của thị trường tăng cao.

Trong khi giá nhà đất tăng cao thì thu nhập của người dân không được cải thiện. Vậy những hộ gia đình đang có thu nhập thấp và cơ hội được mua nhà ở rất mong manh thì nay cơ hội ấy còn mong manh hơn.

Và nếu đứng ở góc độ doanh nghiệp, có nhiều doanh nghiệp sở hữu quỹ đất từ lâu, nhưng chưa giải quyết được vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất, nên khi mà bảng giá mới được áp dụng, chi phí để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tăng cao hơn trước, gây bất lợi cho doanh nghiệp.

Nguồn: https://leminhduc.vn/index.php/2019/09/20/thi-truong-bat-dong-san-hcm-se-ra-sao-khi-ap-dung-gia-dat-moi/

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

[INFOGRAPHIC] 10 Loại Mặt Bằng Điển Hình Của Chung Cư

Chung cư là một loại công trình gồm nhiều tầng, và đa phần thì các tầng này giống nhau về số lượng cũng như cách bố trí các căn hộ. Do đó, người ta lấy 01 tầng để làm tầng điển hình và mặt bằng tầng đó được gọi là mặt bằng điển hình. Infographic dưới đây sẽ liệt kê ra mười loại mặt bằng điển hình thường thấy nhất, các diễn giải chi tiết hơn sẽ nằm ở phía sau hình: Nhìn vào mặt bằng điển hình nói lên điều gì về chung cư? Nhìn mặt bằng điển hình của chung cư cao tầng chúng ta có thể thấy có bao nhiêu căn hộ 1 trong tầng, các căn hộ hình chữ nhật được “xếp ngang” hay “xếp dọc”, có bao nhiều thang máy, hành lang rộng bao nhiêu… Mẫu mặt bằng điển hình tại Landmark 81 Số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình càng ít thì càng “sang”. Nói về độ cao cấp của căn hộ, thì số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình là một tiêu chí quan trọng, trong đó: 02 – 04 căn/tầng: Siêu sang 05 – 08 căn/tầng: Sang 09 – 14 căn/tầng: Khá 15 – 20 căn/tầng: Trung bình 21 căn trở lên/tần

Đọc thêm

7 Nguyên Tắc “Vàng” Khi Vay Tiền Mua Nhà

Để có thể sở hữu một ngôi nhà riêng khi chưa có đủ khả năng tài chính thì vay ngân hàng được đánh giá là một giải pháp tối ưu. Bên cạnh rất nhiều ưu điểm thì giải pháp này cũng tồn tại không ít rủi ro. Với 7 nguyên tắc “vàng” này sẽ giúp bạn không những vay ngân hàng mua nhà thành công, mà còn trả nợ dứt điểm một cách dễ dàng. Nguyên tắc 1: Khả năng tài chính của bạn phải bằng hoặc hơn 30% tổng giá trị ngôi nhà Hiện nay, có khá nhiều ngân hàng đồng ý cho bạn vay đến 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên bạn vẫn cần phải cân nhắc đến khả năng chi trả của mình, để giảm nhẹ số tiền lãi cần phải trả thì lý tưởng nhất vẫn là 50% giá trị của căn nhà định mua. Nguyên tắc 2: Tìm hiểu kỹ về lãi suất vay Hiện nay bạn sẽ rất dễ dàng thấy được nhiều ngân hàng có lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà vô cùng hấp dẫn, giao động từ 7-8%/năm. Nhưng bạn phải tìm hiểu thật kỹ về thời hạn áp dụng mức lãi suất này, nếu chỉ được áp dụng cao nhất trong 6 tháng hoặc nhiều nhất là năm đầu tiên thì sau thờ

Đọc thêm

Môi Giới BĐS Không Còn Hàng Để Bán?

Chúng ta thường nghĩ rằng các môi giới bất động sản thì trong tay luôn sẵn có nguồn hàng dồi dào và chỉ thiếu khách hàng mà thôi. Nhưng không, trên thực tế hiện nay, môi giới đang trở nên “hoảng loạn” khi thu nhập lao dốc bởi không có hàng để bán. Thời gian gần đây có khá nhiều sàn giao dịch bất động sản phải cắt giảm nhân sự để giảm thiểu chi phí khi mà nguồn “hàng” đang khan hiếm. Có trường hợp môi giới phải tạm “giải nghệ” để chuyển sang làm việc khác và chờ thời điểm thị trường khá hơn. Thời Hoàng Kim Của Môi Giới Khoảng thời gian từ 2016 đến 2018, một ngày có thể phát sinh 2 – 3 giao dịch. Nguồn cung mới dồi dào, giá ổn định khiến nhiều người thi nhau đầu tư vào bất động sản. Khi đó, thu nhập của các môi giới không những có thể trang trải cuộc sống mà còn có tiền để đầu tư đất, mua xe. Thu Nhập Môi Giới Tại TP. HCM Giảm Mạnh, Tạm “Giải Nghệ” Để Chờ Thị Trường Khởi Sắc Chia sẻ của một số môi giới thì đều có chung một hoàn cảnh “Gần 3 tháng nay em chưa có giao dịch

Đọc thêm

Assetvn Holdings

Tìm kiếm Blog này