Chuyển đến nội dung chính

Gộp – Tách Thửa Là Gì? Xin Lên Đất Thổ Cư Phải Làm Thế Nào?

Khái Niệm Bất Động Sản: Tách Thửa – Gộp Thửa – Xin Lên Thổ Cư

Như trong bài trước đã nói, thửa đất là để quản lý, và nó mang tính sở hữu. Khi áp quy hoạch vào thì cho ta biết đất đó được quy hoạch loại đất gì.
Bài viết này sẽ cho các bạn biết những khái niệm cơ bản trong quá trình xin lên đất thổ cư, bao gồm tách thửa và gộp thửa

Làm Thế Nào Để Xin Lên Đất Thổ cư

Nếu là đất nông nghiệp thì không được phép xây nhà, tuy nhiên vẫn có thể xây nhà tạm (nhà cấp 4) mà không cần xin phép. Vậy nên có nhiều thửa đất là đất nông nghiệp, và vẫn có nhà bình thường.
Gộp - Tách Thửa là gì? Xin Lên Đất Thổ Cư Phải Làm Thế Nào?
Còn muốn xây các loại nhà mà phải xin phép xây dựng, thì đất đó phải là đất ở. Muốn lên thổ cư từ đất nông nghiệp thì quy hoạch đó phải là đất ở, và từ đó đóng tiền sử dụng đất rồi lên thổ cư.
Nhà nước cho phép tách thửa hay gộp thửa, với điều kiện là diện tích đủ lớn theo quy định. Mỗi địa phương có quy định về diện tích tách thửa khác nhau. Đáp ứng được thì có thể tách.
Gộp - Tách Thửa là gì? Xin Lên Đất Thổ Cư Phải Làm Thế Nào?
Diện tích tách thửa tối thiểu tại TP.HCM
Khi tách thửa thì bên Điạ chính sẽ đi đo vẽ lại, và ra cái bản đồ giải thửa mới, bổ sung thêm thửa.
Theo Mr Đức biết thì thửa được tách thường lấy số thứ tự khá cao, tầm hơn 200. Thế nên khi gặp phải 1 cái sổ có số thửa cao, nghĩa là cái thửa đó mới được tách.
Lưu ý 1: Kiến thức này rất quan trọng khi bạn muốn tìm kiếm vị trí thửa đất theo sổ đỏ. Đôi khi bạn không tìm thấy thửa cần tìm, nhưng có thể tra thông qua cái thửa ban đầu khi chưa được tách.
Lưu ý 2: Phần tách thửa, gộp thửa, lên thổ cư này là dành cho “Dân thường”, còn Doanh nghiệp làm Dự án BĐS thì quy trình khác, không áp dụng được cách này. Có một số công ty mang danh doanh nghiệp nhưng làm theo dạng Dân thường, không đúng theo quy trình của Dự án.

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Cách Tính Hệ Số Sử Dụng Đất (FAR) Trong Quy Hoạch. Đọc Hiểu Một Văn Bản Về Quy Hoạch Như Thế Nào?

Sau khi đã xác định được cái nào là văn bản,  bản vẽ về quy hoạch  chính quy rồi, thì đến cái đoạn xem quy hoạch. Và đến lúc này, câu hỏi đặt ra là Xem cái gì? Có 02 thứ quan trọng phải coi trong một văn bản, bản vẽ quy hoạch đó là: Cơ cầu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Cơ cấu sử dụng đất Bảng thống kê này cho biết trong quy hoạch đang xem có bao nhiêu loại đất, và mỗi loại đất chiếm tỉ lệ bao nhiêu phần trăm. Với các khu đất lớn thì cái bảng này hết sức quan trọng. Thông thường, bảng thống kê này sẽ chỉ ra các loại đất như sau: Đất ở: Cái này đương nhiên là quan trọng nhất, để xem trong cái khu đất đó có bao nhiêu Đất ở. Tại đất ở sẽ là thứ mà bạn bán được chứ không phải nguyên khu đất. Do đó với các Khu đất lớn để làm đất nền, xây nhà trệt… thì ai có rao bán thì bạn chú ý cái này chút. 10ha này với 10ha khác ở cạnh nhau giá sẽ khác tùy vào cái phần trăm này. Thường thì 45-48% là tốt rồi. Đất Công trình công cộng & Thương mại dịch vụ: ...
2 nhận xét
Đọc thêm

[INFOGRAPHIC] 10 Loại Mặt Bằng Điển Hình Của Chung Cư

Chung cư  là một loại công trình gồm nhiều tầng, và đa phần thì các tầng này giống nhau về số lượng cũng như cách bố trí các căn hộ. Do đó, người ta lấy 01 tầng để làm tầng điển hình và mặt bằng tầng đó được gọi là mặt bằng điển hình. Infographic dưới đây sẽ liệt kê ra mười loại mặt bằng điển hình thường thấy nhất, các diễn giải chi tiết hơn sẽ nằm ở phía sau hình: Nhìn vào mặt bằng điển hình nói lên điều gì về chung cư? Nhìn mặt bằng điển hình của chung cư cao tầng chúng ta có thể thấy có bao nhiêu căn hộ 1 trong tầng, các căn hộ hình chữ nhật được “xếp ngang” hay “xếp dọc”, có bao nhiều thang máy, hành lang rộng bao nhiêu… Mẫu mặt bằng điển hình tại Landmark 81 Số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình càng ít thì càng “sang”. Nói về độ cao cấp của căn hộ, thì số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình là một tiêu chí quan trọng, trong đó: 02 – 04 căn/tầng: Siêu sang 05 – 08 căn/tầng: Sang 09 – 14 căn/tầng: Khá 15 – 20 căn/tầng: Trung bình 21 căn trở lên...
1 nhận xét
Đọc thêm

Khái Niệm Bất Động Sản: Đất – Giải Thửa – Quy Hoạch

Tôi sẽ bắt đầu một chuỗi bài viết về kiến thức nhà đất, từ những khái niệm cơ bản trong bất động sản đến pháp lý dự án mà mọi người cùng quan tâm. Hy vọng mọi người sẽ cùng theo dõi. Xin bắt đầu tại đây. Mục Lục Đất là gì? Giải Thửa Là Gì? Quy Hoạch Là Gì? Kết Luận Đất là gì? Đất là cái gốc của Bất động sản. Bất cứ là đất nền, nhà phố,  căn hộ  … đều phải xuất phát từ đất mà ra. Thế nên coi Đất như là cái khởi nguyên của Bất Động Sản. Giải Thửa Là Gì? Hồi xưa rất là xưa, khi mà đất rộng người thưa, thì ai thích khúc nào dựng nhà khúc đó, nhưng sau này, dân sinh sôi nảy nở thì bắt đầu xác định sở hữu, đầu tiên là phân ranh bằng cái gì đó, rồi đến lúc cấp quyền sở hữu và có sở hữu thì có bản vẽ ranh. Cái bản vẽ đó gọi là Bản đồ giải thửa (hay Bản đồ địa chính). Thửa đất lúc này được định danh bằng: Số thửa –> Số tờ –> Xã phường –> Quận huyện –> Tỉnh thành. Và có sở hữu thì thường kèm theo có chuyển nhượng, người ta chuyển nhượng nguyên ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm