Chuyển đến nội dung chính

Gộp – Tách Thửa Là Gì? Xin Lên Đất Thổ Cư Phải Làm Thế Nào?

Khái Niệm Bất Động Sản: Tách Thửa – Gộp Thửa – Xin Lên Thổ Cư

Như trong bài trước đã nói, thửa đất là để quản lý, và nó mang tính sở hữu. Khi áp quy hoạch vào thì cho ta biết đất đó được quy hoạch loại đất gì.
Bài viết này sẽ cho các bạn biết những khái niệm cơ bản trong quá trình xin lên đất thổ cư, bao gồm tách thửa và gộp thửa

Làm Thế Nào Để Xin Lên Đất Thổ cư

Nếu là đất nông nghiệp thì không được phép xây nhà, tuy nhiên vẫn có thể xây nhà tạm (nhà cấp 4) mà không cần xin phép. Vậy nên có nhiều thửa đất là đất nông nghiệp, và vẫn có nhà bình thường.
Gộp - Tách Thửa là gì? Xin Lên Đất Thổ Cư Phải Làm Thế Nào?
Còn muốn xây các loại nhà mà phải xin phép xây dựng, thì đất đó phải là đất ở. Muốn lên thổ cư từ đất nông nghiệp thì quy hoạch đó phải là đất ở, và từ đó đóng tiền sử dụng đất rồi lên thổ cư.
Nhà nước cho phép tách thửa hay gộp thửa, với điều kiện là diện tích đủ lớn theo quy định. Mỗi địa phương có quy định về diện tích tách thửa khác nhau. Đáp ứng được thì có thể tách.
Gộp - Tách Thửa là gì? Xin Lên Đất Thổ Cư Phải Làm Thế Nào?
Diện tích tách thửa tối thiểu tại TP.HCM
Khi tách thửa thì bên Điạ chính sẽ đi đo vẽ lại, và ra cái bản đồ giải thửa mới, bổ sung thêm thửa.
Theo Mr Đức biết thì thửa được tách thường lấy số thứ tự khá cao, tầm hơn 200. Thế nên khi gặp phải 1 cái sổ có số thửa cao, nghĩa là cái thửa đó mới được tách.
Lưu ý 1: Kiến thức này rất quan trọng khi bạn muốn tìm kiếm vị trí thửa đất theo sổ đỏ. Đôi khi bạn không tìm thấy thửa cần tìm, nhưng có thể tra thông qua cái thửa ban đầu khi chưa được tách.
Lưu ý 2: Phần tách thửa, gộp thửa, lên thổ cư này là dành cho “Dân thường”, còn Doanh nghiệp làm Dự án BĐS thì quy trình khác, không áp dụng được cách này. Có một số công ty mang danh doanh nghiệp nhưng làm theo dạng Dân thường, không đúng theo quy trình của Dự án.

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Cách Tính Hệ Số Sử Dụng Đất (FAR) Trong Quy Hoạch. Đọc Hiểu Một Văn Bản Về Quy Hoạch Như Thế Nào?

Sau khi đã xác định được cái nào là văn bản,  bản vẽ về quy hoạch  chính quy rồi, thì đến cái đoạn xem quy hoạch. Và đến lúc này, câu hỏi đặt ra là Xem cái gì? Có 02 thứ quan trọng phải coi trong một văn bản, bản vẽ quy hoạch đó là: Cơ cầu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Cơ cấu sử dụng đất Bảng thống kê này cho biết trong quy hoạch đang xem có bao nhiêu loại đất, và mỗi loại đất chiếm tỉ lệ bao nhiêu phần trăm. Với các khu đất lớn thì cái bảng này hết sức quan trọng. Thông thường, bảng thống kê này sẽ chỉ ra các loại đất như sau: Đất ở: Cái này đương nhiên là quan trọng nhất, để xem trong cái khu đất đó có bao nhiêu Đất ở. Tại đất ở sẽ là thứ mà bạn bán được chứ không phải nguyên khu đất. Do đó với các Khu đất lớn để làm đất nền, xây nhà trệt… thì ai có rao bán thì bạn chú ý cái này chút. 10ha này với 10ha khác ở cạnh nhau giá sẽ khác tùy vào cái phần trăm này. Thường thì 45-48% là tốt rồi. Đất Công trình công cộng & Thương mại dịch vụ: ...
2 nhận xét
Đọc thêm

Thời Hạn Và Mục Đích Sử Dụng Đất Là Gì?

Khi nhắc đến từ “Nhà” thì phải hiểu rằng, đó là một sản phẩm gồm “Đất” và “Công trình trên đất”. Còn khi nhắc đến “Đất” thì cần hiểu rằng, không chắc đất đó có thể xây được “Công trình trên đất” đến biến nó thành “Nhà”. Trong pháp lý nhà đất hiện nay, chúng ta không có Quyền sử dụng nhà mà chỉ có Quyền sử dụng đất với 2 nội dung quan trọng : Thời hạn sử dụng đất  và  Mục đích sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất là gì? Thời hạn sử dụng đất là được quyền sử dụng đất trong vòng bao lâu. Thông thường ngoại trừ đất ở có thể được sử dụng lâu dài, thì các đất khác đều có thời hạn, tối đa là 50 năm. Mục đích sử dụng đất gồm những loại nào? Đất được coi là một tài nguyên quốc gia, và mỗi mẫu đất đều có một Mục đích sử dụng riêng. Có thể gom về một số mục chính như sau: Đất nông nghiệp, thủy hải sản…: Mục đích là trồng cây, trồng lúa, sản xuất kinh doanh… Đất công nghiệp: Mục đích để làm các khu công nghiệp. Đất quốc phòng, an ninh: Đất này để dùng cho các mục đích quốc...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Khái Niệm Bất Động Sản: Đất – Giải Thửa – Quy Hoạch

Tôi sẽ bắt đầu một chuỗi bài viết về kiến thức nhà đất, từ những khái niệm cơ bản trong bất động sản đến pháp lý dự án mà mọi người cùng quan tâm. Hy vọng mọi người sẽ cùng theo dõi. Xin bắt đầu tại đây. Mục Lục Đất là gì? Giải Thửa Là Gì? Quy Hoạch Là Gì? Kết Luận Đất là gì? Đất là cái gốc của Bất động sản. Bất cứ là đất nền, nhà phố,  căn hộ  … đều phải xuất phát từ đất mà ra. Thế nên coi Đất như là cái khởi nguyên của Bất Động Sản. Giải Thửa Là Gì? Hồi xưa rất là xưa, khi mà đất rộng người thưa, thì ai thích khúc nào dựng nhà khúc đó, nhưng sau này, dân sinh sôi nảy nở thì bắt đầu xác định sở hữu, đầu tiên là phân ranh bằng cái gì đó, rồi đến lúc cấp quyền sở hữu và có sở hữu thì có bản vẽ ranh. Cái bản vẽ đó gọi là Bản đồ giải thửa (hay Bản đồ địa chính). Thửa đất lúc này được định danh bằng: Số thửa –> Số tờ –> Xã phường –> Quận huyện –> Tỉnh thành. Và có sở hữu thì thường kèm theo có chuyển nhượng, người ta chuyển nhượng nguyên ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm