Chuyển đến nội dung chính

Thời Hạn Và Mục Đích Sử Dụng Đất Là Gì?

Khi nhắc đến từ “Nhà” thì phải hiểu rằng, đó là một sản phẩm gồm “Đất” và “Công trình trên đất”. Còn khi nhắc đến “Đất” thì cần hiểu rằng, không chắc đất đó có thể xây được “Công trình trên đất” đến biến nó thành “Nhà”.
Trong pháp lý nhà đất hiện nay, chúng ta không có Quyền sử dụng nhà mà chỉ có Quyền sử dụng đất với 2 nội dung quan trọng: Thời hạn sử dụng đất và Mục đích sử dụng đất

Thời hạn và mục đích sử dụng đất là gì?

Thời hạn sử dụng đất là gì?

Thời hạn sử dụng đất là được quyền sử dụng đất trong vòng bao lâu. Thông thường ngoại trừ đất ở có thể được sử dụng lâu dài, thì các đất khác đều có thời hạn, tối đa là 50 năm.

Mục đích sử dụng đất gồm những loại nào?

Đất được coi là một tài nguyên quốc gia, và mỗi mẫu đất đều có một Mục đích sử dụng riêng. Có thể gom về một số mục chính như sau:
  • Đất nông nghiệp, thủy hải sản…: Mục đích là trồng cây, trồng lúa, sản xuất kinh doanh…
  • Đất công nghiệp: Mục đích để làm các khu công nghiệp.
  • Đất quốc phòng, an ninh: Đất này để dùng cho các mục đích quốc phòng, an ninh
  • Đất Công cộng, đất cây xanh: Mục đích để xây dựng, làm các công trình công cộng như công viên, các cơ quan nhà nước.
  • Đất thương mại dịch vụ: Mục đích để làm các công trình thương mại, dịch vụ như nhà hàng, khách sạn, văn phòng, nghỉ dưỡng …
  • Đất giao thông, bến bãi: Mục đích đích để làm giao thông, bến bãi
  • Đất ở: Dùng để ở, và đất này mới dùng để xây nhà lên ở được.
Các mục đích này có thể chuyển qua lại với nhau tuỳ vào Quy hoạch của nhà nước.
Cần lưu ý:
Về mục đích sử dụng đất, thì lại phải xem đó là “Hiện trạng”, hay “Kế hoạch / quy hoạch”. Hiện trạng sử dụng đất chính là mục đích sử dụng đất ngay tại thời điểm làm giấy tờ. Trường hợp nhà nước có đổi quy hoạch, thay đổi kế hoạch sử dụng đất thì khi đó đất đó có Kế hoạch sử dụng đất khác.
Điều này lý giải tại sao có nhiều miếng đất ghi trong giấy tờ là “Đất ở” nhưng thực tế thì lại là “Đất giao thông”. Đó là bởi khu đó là “Đất ở” ngay thời điểm làm giấy tờ, còn đến thời điểm này thì không còn là Đất ở nữa mà có thể có con đường băng qua để biến thành “Đất giao thông”.
Do đó dù có Giấy tờ (Sổ đỏ) hay không thì đều phải kiểm tra Quy hoạch để biết đất đó đang có Mục đích sử dụng là gì.

Những mẫu đất có Mục đích sử dụng nào có thể giao dịch?

Tất cả các loại đất có mục đích sử dung được liệt kê ở trên đều có thể giao dịch được, ngoại trừ Đất giao thông, Đất công trình công cộng, đất cây xanh, đất quốc phòng an ninh, đó là những loại đất không thể giao dịch .

Tại sao đất của tôi mà tôi lại không được xây công trình trên đất?


Thời hạn và mục đích sử dụng đất là gì?
Như đã nói ở đầu bài viết này, mỗi khu đất đều có Mục đích sử dụng riêng, và chủ đất chỉ được phép xây dựng trên những khu đất có mục đích là “Đất Thương mại, dịch vụ”, “Đất ở”, và phần nào đó là “Đất công nghiệp”. Còn các loại đất khác thì đều không được phép xây công trình trên đất, nếu không sẽ bị vi phạm sử dụng Đất sai mục đích.
Do đó xin nhắc lại, Có quyền sử dụng đất và việc xây công trình trên đất là 02 nội dung hoàn toàn khác nhau. Vậy nên để đảm bảo một miếng đất có thể biến thành căn nhà thì cần đảm bảo rằng đất đó phải được phép xây công trình với mục đích ở lên đó.

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

[INFOGRAPHIC] 10 Loại Mặt Bằng Điển Hình Của Chung Cư

Chung cư  là một loại công trình gồm nhiều tầng, và đa phần thì các tầng này giống nhau về số lượng cũng như cách bố trí các căn hộ. Do đó, người ta lấy 01 tầng để làm tầng điển hình và mặt bằng tầng đó được gọi là mặt bằng điển hình. Infographic dưới đây sẽ liệt kê ra mười loại mặt bằng điển hình thường thấy nhất, các diễn giải chi tiết hơn sẽ nằm ở phía sau hình: Nhìn vào mặt bằng điển hình nói lên điều gì về chung cư? Nhìn mặt bằng điển hình của chung cư cao tầng chúng ta có thể thấy có bao nhiêu căn hộ 1 trong tầng, các căn hộ hình chữ nhật được “xếp ngang” hay “xếp dọc”, có bao nhiều thang máy, hành lang rộng bao nhiêu… Mẫu mặt bằng điển hình tại Landmark 81 Số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình càng ít thì càng “sang”. Nói về độ cao cấp của căn hộ, thì số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình là một tiêu chí quan trọng, trong đó: 02 – 04 căn/tầng: Siêu sang 05 – 08 căn/tầng: Sang 09 – 14 căn/tầng: Khá 15 – 20 căn/tầng: Trung bình 21 căn trở lên/tần
1 nhận xét
Đọc thêm

7 Nguyên Tắc “Vàng” Khi Vay Tiền Mua Nhà

Để có thể  sở hữu một ngôi nhà riêng  khi chưa có đủ khả năng tài chính thì vay ngân hàng được đánh giá là một giải pháp tối ưu. Bên cạnh rất nhiều ưu điểm thì giải pháp này cũng tồn tại không ít rủi ro. Với 7 nguyên tắc “vàng” này sẽ giúp bạn không những vay ngân hàng mua nhà thành công, mà còn trả nợ dứt điểm một cách dễ dàng. Nguyên tắc 1: Khả năng tài chính của bạn phải bằng hoặc hơn 30% tổng giá trị ngôi nhà Hiện nay, có khá nhiều ngân hàng đồng ý cho bạn vay đến 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên bạn vẫn cần phải cân nhắc đến khả năng chi trả của mình, để giảm nhẹ số tiền lãi cần phải trả thì lý tưởng nhất vẫn là 50% giá trị của căn nhà định mua. Nguyên tắc 2: Tìm hiểu kỹ về lãi suất vay Hiện nay bạn sẽ rất dễ dàng thấy được nhiều ngân hàng có lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà vô cùng hấp dẫn, giao động từ 7-8%/năm. Nhưng bạn phải tìm hiểu thật kỹ về thời hạn áp dụng mức lãi suất này, nếu chỉ được áp dụng cao nhất trong 6 tháng hoặc nhiều nhất là năm đầu tiên thì sau thờ
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Môi Giới BĐS Không Còn Hàng Để Bán?

Chúng ta thường nghĩ rằng các môi giới bất động sản thì trong tay luôn sẵn có nguồn hàng dồi dào và chỉ thiếu khách hàng mà thôi. Nhưng không, trên thực tế hiện nay, môi giới đang trở nên “hoảng loạn” khi thu nhập lao dốc bởi không có hàng để bán. Thời gian gần đây có khá nhiều sàn giao dịch bất động sản phải cắt giảm nhân sự để giảm thiểu chi phí khi mà nguồn “hàng” đang khan hiếm. Có trường hợp môi giới phải tạm “giải nghệ” để chuyển sang làm việc khác và chờ thời điểm thị trường khá hơn. Thời Hoàng Kim Của Môi Giới Khoảng thời gian từ 2016 đến 2018, một ngày có thể phát sinh 2 – 3 giao dịch. Nguồn cung mới dồi dào, giá ổn định khiến nhiều người thi nhau đầu tư vào bất động sản. Khi đó, thu nhập của các môi giới không những có thể trang trải cuộc sống mà còn có tiền để đầu tư đất, mua xe. Thu Nhập Môi Giới Tại TP. HCM Giảm Mạnh, Tạm “Giải Nghệ” Để Chờ Thị Trường Khởi Sắc Chia sẻ của một số môi giới thì đều có chung một hoàn cảnh “Gần 3 tháng nay em chưa có giao dịch
Đăng nhận xét
Đọc thêm