Với những tín hiệu tích cực từ kinh tế, Đà Nẵng đã tạo nên một cơn sốt đất liên tục đẩy giá bất động sản tại Đà Nẵng lên cao gấp nhiều lần. Điều này gây ra nhiều lo ngại về một tình huống vỡ “bong bóng” có thể sẽ xảy ra khi mà tình hình nhà đất có vẻ đã chững lại từ cuối năm 2018 và rớt giá sâu vào gần giữa năm 2019
Cơn “sốt đất” tại Đà Nẵng lên đỉnh điểm từ 2017 đến nay
Chỉ trong thời gian ngắn giá đất nền đã tăng từ 40 – 50%. Đỉnh điểm của cơn “sốt” đất tại Đà Nẵng là từ giữa năm 2017 đến tháng 7-2018, khi giá đất nền dự án, nhà riêng trong ngoài dự án, thậm chí cả đất trong khu dân cư trên địa bàn quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn và huyện Hòa Vang cũng bị đẩy lên cao gấp vài lần so với trước năm 2017.
Đơn cử, các khu đô thị như Hòa Xuân, Golden Hills, Phước Lý vào khoảng năm 2016 từ giá chỉ nửa tỷ cho 100m2 đất thì hồi tháng 2/2019 giá đã bị đẩy lên từ 4-6 lần.
Tuy nhiên đến gần đây, cơn sốt đất tại Đà Nẵng đã tuột dốc không phanh, nhiều người vay hàng chục tỷ tiền ngân hàng để mua đất hiện đang trong tình trạng bán chịu lỗ để rút vốn về càng nhanh càng tốt.
Có 2 nguyên nhân chính được đặt ra để giải thích cho việc bong bóng nhà đất tại Đà nẵng sắp sửa vỡ tung
Nguyên nhân thứ 1: Cò đất tạo ‘sốt’ nhà đất ảo
Chính đối tượng này đã tạo ra thị trường ảo, đẩy giá đất lên cao, làm khách hàng lao đao trong việc mua bán.
Hiện tại, các phương tiện thông tin đại chúng, các trang mạng xã hội tràn ngập thông tin về đất sốt tại Đà Nẵng được rao bán, những trung tâm môi giới nhà đất được xây lên ngay trong dự án.
Tuy nhiên, giao dịch với nhu cầu thực tại các sàn môi giới lại rất ảm đạm, vắng vẻ. Một nhà môi giới Bất động sản cho hay, đây là những cái bẫy để mọi người ôm tiền chui đầu vào, khi ‘cò’ đã kiếm được một khoản tiền đủ lớn, chúng sẽ rút khỏi thị trường và chọc vỡ bong bóng thị trường nhà đất Đà Nẵng.
Nguyên nhân thứ 2: Chủ đầu tư gây mất niềm tin nơi nhà đầu tư
Vụ việc Bách Đạt An đơn phương chấm dứt hợp đồng với Hoàng Nhất Nam trong khi khách hàng đã đặt cọc theo tiến độ đến 95% giá trị lô đất tại các dự án của họ đã gây ra hoang mang tột độ cho các nhà đầu tư.
Trước đó, các lùm xùm liên quan đến những dự án như Kim Long City hay Gaia City cũng đã làm mất niềm tin của khách hàng khi làm sai hợp đồng mua bán với các cam kết bàn giao bị vi phạm.
Kịch bản vỡ bong bóng nhà đất toàn diện sẽ sớm xảy ra tại Đà Nẵng?
Theo nhận định của giới kinh doanh, đầu tư BĐS, đến nay vẫn chưa có một dấu hiệu nào cho thấy thị trường BĐS ở Đà Nẵng sẽ vỡ “bong bóng”, do bên cạnh những nhà đầu tư đến từ nơi khác, tại đây vẫn còn có nhiều người dân địa phương đang có những nhu cầu thực tế về nhà ở.
Tuy nhiên, từ tình hình thực tế cho thấy, có vẻ Đà Nẵng đã sắp đạt đến điểm vỡ theo chu kỳ 10 năm từ năm 2008.
Dù vậy, vẫn có nhiều ý kiến cho rằng Bất Động Sản sẽ chạm đáy như thời điểm năm 2008 do những phát triển hạ tầng của các dự án tại thành phố Đà nẵng sẽ giữ giá thành nhà đất ở mức ổn định hơn.
Ngoài ra, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng đã có những động thái chấn chỉnh khá kịp thời để giữ sự ổn định cho thị trường. Đơn cử, UBND thành phố hiện đã cho tháo dỡ hàng trăm kios BDS hoạt động trái phép để giảm thiểu nạn ‘cò đất’ hoành hành.
Do đó, theo nhận định chung của các chuyên gia, tuy thị trường sắp tới sẽ còn nhiều biến động khó đoán, nhưng về tổng thể sẽ vẫn điều chỉnh theo hướng điều chỉnh giảm giá. Đó sẽ là sự điều chỉnh cân bằng về đúng nhu cầu ở thực tại các khu vực bị đẩy giá lên trước đó.
Nhận xét
Đăng nhận xét