Chuyển đến nội dung chính

NGƯỜI DÂN HOANG MANG VÌ DỰ ÁN ‘MA’ HOÀNH HÀNH TẠI TP.HCM

Do các đối tượng lừa đảo có nhiều cách thức núp bóng, liên tục thay đổi tên công ty rao bán để tránh sự chú ý của các cơ quan chức năng nên việc xử lý các dự án ma càng ngày càng khó khăn
NGƯỜI DÂN HOANG MANG VÌ DỰ ÁN ‘MA’ HOÀNH HÀNH TẠI TP.HCM

Dự án “ma” hoành hành

Vừa qua, UBND phường Tân Thới Nhất, quận 12 đã có văn bản thông báo đến người dân nhằm cảnh báo người dân cẩn thận với một dự án ma nằm trên đường Dương Thị Giang, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM, do công ty Vietland làm chủ đầu tư.
Nhưng thực chất khu đất này nằm trong quy hoạch đất tái định cư do quận quản lý. Và tại toàn bộ khu vực không có dự án đất nền nào đang triển khai như trên.
Vào đầu năm 2019, UBND phường Thạnh Xuân, quận 12 cũng đã cảnh báo người dân về tình trạng rao bán, sang nhượng đất nền trái phép trên địa bàn bằng văn bản. Các đối tượng lừa đảo đã lợi dụng tâm lý muốn mua đất giá rẻ của người dân và tiếp thị, phát tờ rơi quảng cáo, đưa thông tin sai sự thật về 4 khu đất ở phường này.
NGƯỜI DÂN HOANG MANG VÌ DỰ ÁN ‘MA’ HOÀNH HÀNH TẠI TP.HCM
Và cũng trong năm 2019, UBND quận Bình Tân có cảnh báo người dân về 6 doanh nghiệp bán dự án ma, trong đó có Nablaland và Angel Lina là hai đơn vị có nhiều dự án ma nhất.

Rất khó xử lý triệt để

Tại Kỳ họp thứ 15 HĐND TPHCM khóa IX, các đại biểu có đưa ra vấn đề về tình trạng các đầu nậu phân lô bán nền tràn lan trên địa bàn và đã ra nhiều giải pháp chấn chỉnh với quan điểm là cần xử lý hình sự đối với các đối tượng cố tình vẽ dự án hòng lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người dân.
Tuy nhiên trên thực tế việc xử lý triệt để là không đơn giản. Chẳng hạn như cùng một khu đất nhưng mỗi môi giới sẽ có cách mời chào khác nhau và giới thiệu tên công ty phát triển dự án khác nhau. Ngoài việc khuyến cáo người dân và hướng dẫn họ đến phường để phản ánh trực tiếp thì vị này cho biết không thể làm gì khác.
NGƯỜI DÂN HOANG MANG VÌ DỰ ÁN ‘MA’ HOÀNH HÀNH TẠI TP.HCM

Vậy làm sao đế tránh?

Theo các chuyên gia, các dự án “ma” thường được hình thành dưới hai hạng:
Thứ nhất là dạng dự án có đất thực tế và được cá nhân đứng tên và chuyển mục đích sang đất ở, sau đó tiến hành bán trước khi nghiệm thu (hay còn gọi là “bán lúa non”). Tuy nhiên, cá nhân này lại mượn danh một công ty môi giới BĐS để vẽ thành dự án.
Thứ hai là dạng đất cá nhân đứng tên nhưng không thể chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: đất quy hoạch không phải đất ở) nhưng cũng được một bên khác đưa qua công ty môi giới để vẽ thành dự án. Hình thức này cũng được gọi là dự án “ma” (vì dự án không được đăng ký hợp pháp). Người bán chỉ tiến hành chỉnh trang khu đất và xây đường trái phép để dễ dụ người dân. Đây được xem là dấu hiệu lừa dối khách hàng.
NGƯỜI DÂN HOANG MANG VÌ DỰ ÁN ‘MA’ HOÀNH HÀNH TẠI TP.HCM
Do đó, để tránh mắc bẫy các dự án “ma” thì khi đi mua đất người dân cần phân biệt theo hai hình thức trên và hỏi kỹ về thủ tục pháp lý của mảnh đất đó. Ngoài ra, người dân cũng có thể yêu cầu người bán đến trực tiếp các cơ quan công chứng để làm thủ tục nhằm đảm bảo các phương thức giao dịch đều hợp lệ.

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Cách Tính Hệ Số Sử Dụng Đất (FAR) Trong Quy Hoạch. Đọc Hiểu Một Văn Bản Về Quy Hoạch Như Thế Nào?

Sau khi đã xác định được cái nào là văn bản,  bản vẽ về quy hoạch  chính quy rồi, thì đến cái đoạn xem quy hoạch. Và đến lúc này, câu hỏi đặt ra là Xem cái gì? Có 02 thứ quan trọng phải coi trong một văn bản, bản vẽ quy hoạch đó là: Cơ cầu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Cơ cấu sử dụng đất Bảng thống kê này cho biết trong quy hoạch đang xem có bao nhiêu loại đất, và mỗi loại đất chiếm tỉ lệ bao nhiêu phần trăm. Với các khu đất lớn thì cái bảng này hết sức quan trọng. Thông thường, bảng thống kê này sẽ chỉ ra các loại đất như sau: Đất ở: Cái này đương nhiên là quan trọng nhất, để xem trong cái khu đất đó có bao nhiêu Đất ở. Tại đất ở sẽ là thứ mà bạn bán được chứ không phải nguyên khu đất. Do đó với các Khu đất lớn để làm đất nền, xây nhà trệt… thì ai có rao bán thì bạn chú ý cái này chút. 10ha này với 10ha khác ở cạnh nhau giá sẽ khác tùy vào cái phần trăm này. Thường thì 45-48% là tốt rồi. Đất Công trình công cộng & Thương mại dịch vụ: ...
2 nhận xét
Đọc thêm

[INFOGRAPHIC] 10 Loại Mặt Bằng Điển Hình Của Chung Cư

Chung cư  là một loại công trình gồm nhiều tầng, và đa phần thì các tầng này giống nhau về số lượng cũng như cách bố trí các căn hộ. Do đó, người ta lấy 01 tầng để làm tầng điển hình và mặt bằng tầng đó được gọi là mặt bằng điển hình. Infographic dưới đây sẽ liệt kê ra mười loại mặt bằng điển hình thường thấy nhất, các diễn giải chi tiết hơn sẽ nằm ở phía sau hình: Nhìn vào mặt bằng điển hình nói lên điều gì về chung cư? Nhìn mặt bằng điển hình của chung cư cao tầng chúng ta có thể thấy có bao nhiêu căn hộ 1 trong tầng, các căn hộ hình chữ nhật được “xếp ngang” hay “xếp dọc”, có bao nhiều thang máy, hành lang rộng bao nhiêu… Mẫu mặt bằng điển hình tại Landmark 81 Số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình càng ít thì càng “sang”. Nói về độ cao cấp của căn hộ, thì số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình là một tiêu chí quan trọng, trong đó: 02 – 04 căn/tầng: Siêu sang 05 – 08 căn/tầng: Sang 09 – 14 căn/tầng: Khá 15 – 20 căn/tầng: Trung bình 21 căn trở lên...
1 nhận xét
Đọc thêm

Khái Niệm Bất Động Sản: Đất – Giải Thửa – Quy Hoạch

Tôi sẽ bắt đầu một chuỗi bài viết về kiến thức nhà đất, từ những khái niệm cơ bản trong bất động sản đến pháp lý dự án mà mọi người cùng quan tâm. Hy vọng mọi người sẽ cùng theo dõi. Xin bắt đầu tại đây. Mục Lục Đất là gì? Giải Thửa Là Gì? Quy Hoạch Là Gì? Kết Luận Đất là gì? Đất là cái gốc của Bất động sản. Bất cứ là đất nền, nhà phố,  căn hộ  … đều phải xuất phát từ đất mà ra. Thế nên coi Đất như là cái khởi nguyên của Bất Động Sản. Giải Thửa Là Gì? Hồi xưa rất là xưa, khi mà đất rộng người thưa, thì ai thích khúc nào dựng nhà khúc đó, nhưng sau này, dân sinh sôi nảy nở thì bắt đầu xác định sở hữu, đầu tiên là phân ranh bằng cái gì đó, rồi đến lúc cấp quyền sở hữu và có sở hữu thì có bản vẽ ranh. Cái bản vẽ đó gọi là Bản đồ giải thửa (hay Bản đồ địa chính). Thửa đất lúc này được định danh bằng: Số thửa –> Số tờ –> Xã phường –> Quận huyện –> Tỉnh thành. Và có sở hữu thì thường kèm theo có chuyển nhượng, người ta chuyển nhượng nguyên ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm