[INFOGRAPHIC] 10 Loại Mặt Bằng Điển Hình Của Chung Cư

Chung cư là một loại công trình gồm nhiều tầng, và đa phần thì các tầng này giống nhau về số lượng cũng như cách bố trí các căn hộ.

Do đó, người ta lấy 01 tầng để làm tầng điển hình và mặt bằng tầng đó được gọi là mặt bằng điển hình.

Infographic dưới đây sẽ liệt kê ra mười loại mặt bằng điển hình thường thấy nhất, các diễn giải chi tiết hơn sẽ nằm ở phía sau hình:

Nhìn vào mặt bằng điển hình nói lên điều gì về chung cư?

Nhìn mặt bằng điển hình của chung cư cao tầng chúng ta có thể thấy có bao nhiêu căn hộ 1 trong tầng, các căn hộ hình chữ nhật được “xếp ngang” hay “xếp dọc”, có bao nhiều thang máy, hành lang rộng bao nhiêu…

Mẫu mặt bằng điển hình tại Landmark 81

• Số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình càng ít thì càng “sang”. Nói về độ cao cấp của căn hộ, thì số lượng căn hộ trên 01 tầng điển hình là một tiêu chí quan trọng, trong đó:
  • 02 – 04 căn/tầng: Siêu sang
  • 05 – 08 căn/tầng: Sang
  • 09 – 14 căn/tầng: Khá
  • 15 – 20 căn/tầng: Trung bình
  • 21 căn trở lên/tầng: Thấp.

• Số lượng thang máy/căn: nhìn vào tầng điển hình, thì dễ dàng thấy được số lượng thang máy. [Tổng số lượng căn hộ ở tầng điển hình] * [Số tầng] / [Số lượng thang máy] sẽ ra được lượng thang máy/căn. Con số thang máy/căn càng cao thì việc chờ đợi thang máy càng ít xảy ra.
• Các căn hộ 02 lớp hay 03 lớp: nếu toàn thấy các căn hộ “Xếp ngang” nghĩa là loại căn hộ 02 lớp, “Xếp dọc” là 03 lớp, 02 lớp đương nhiên sang hơn 03 lớp.
• Có bao nhiêu căn góc: các căn hộ có hai mặt thoáng được gọi là căn góc, càng nhiều căn góc trên mặt bằng điển hình thì chung cư đó càng sang.

Phân loại mặt bằng điển hình trong chung cư cao tầng

Hình dáng mặt bằng điển hình của chung cư thì tùy vào thiết kế của Chủ đầu tư, nhưng theo quan sát thì các mặt bằng điển hình các chung cư có một số hình dáng như sau:

• Hình chữ nhật (Hay chữ I): đây là loại phổ biến nhất và có 4 căn góc, 2 căn hộ cặp lõi thang (lõi thang thường ở trung tâm và có 2 căn hộ cặp 2 bên), còn lại là những căn hộ ở giữa.

• Hình chữ L, hình chữ V: với loại này thì thường sẽ có 5 căn góc. Tương tự là 2 căn cặp lõi thang và các căn còn lại là căn giữa. Riêng block hình chữ V thì thường sẽ có 1 căn có thiết kế đặc biệt.

• Hình chữ Z: loại này sẽ có 6 căn hộ góc. Tương tự là 2 căn cặp lõi thang và các căn còn lại là căn giữa.

• Lõi trung tâm: với thiết kế lõi trung tâm chuẩn là có 8 căn/tầng điển hình, lúc này lõi thang sẽ ở giữa block, và block có hình vuông. Mỗi góc sẽ có 1 căn góc và 1 căn giữa đính kèm.

• Hình chữ U: có 6 căn hộ góc.

• Hình chữ T: có 6 căn góc. Ở nhiều dự án, có sự kết hợp giữa 2 block hình chữ L ghép sát với 1 block ở giữa hình chữ T, tạo ra một tổng thể hình chữ E, với thiết kế kiểu này, sẽ có 8 căn góc bị triệt tiêu, thay vì để riêng lẻ 2 block chữ L và 1 Block chữ T thì có 16 căn góc, nhưng ghép lại thành chữ E thì còn có 8 căn góc.

• Hình tròn: Có vài dự án có thiết kế block hình tròn (hoặc Elip), nổi tiếng nhất là City Garden ở đường Ngô Tất Tố.

• Hình lục giác: loại này cũng là thiết kế dạng lõi trung tâm, nhưng thay vì block hình vuông thì block hình lục giác, điều này sẽ tạo ra tới 6 góc thay vì 4 góc.
• Hình dạng đặc thù khác: Kenton Node ở đường Nguyễn Hữu Thọ là một ví dụ về hình dạng đặc thù trong thiết kế tầng điển hình. Với những block có hình dạng đặc thù thì căn hộ thường sẽ không vuông, và cũng khó để xác định có bao nhiêu căn góc trên 1 tầng điển hình.

Nguồn: http://leminhduc.vn/index.php/2019/05/22/10-loai-mat-bang-dien-hinh-cua-chung-cu/