Nếu hỏi tại Việt Nam có bao nhiêu loại bất động sản với nhiều người, thì các câu trả lời nhận được đều khác nhau, cho dù người trả lời đều là những người có dày dặn kinh nghiệm trong ngành BĐS. Lý do là bởi vì việc phân loại này sẽ tùy vào hiểu biết cũng như quan điểm của mỗi người.
Các loại bất động sản phổ biến tại Việt Nam 2019
Tôi xin phân ra 12 loại Bất động sản dựa trên các đặc tính riêng biệt của nó, bao gồm:
- Tòa nhà chung cư
- Nhà phố liên kế
- Nhà riêng
- Đất nền
- Biệt thự
- Condotel
- Biệt thự nghỉ dưỡng
- Bungalow
- Nhà xưởng
- Tòa nhà văn phòng
- Khách sạn
- Trung tâm thương mại
Phân loại Bất Động Sản không hề dễ dàng
Ví dụ dễ thấy nhất là khi chúng ta đến tham dự các buổi báo cáo thị trường của các tổ chức nghiên cứu thị trường chuyên nghiệp, thì người ta phân loại các loại Bất động sản thành Căn hộ chung cư; Nhà lẻ; Văn phòng; Bán lẻ; BĐS nghỉ dưỡng.
Hay khi chúng ta vào một số website về Bất động sản thì có thể thấy các loại Bất động sản như Nhà riêng; Nhà mặt phố; Căn hộ chung cư; Văn phòng; Cửa hàng – kiot; Nhà kho – nhà xưởng …nói chung là … nhiều.
Còn ở nước ngoài thì sao? Điểm qua các website về Bất động sản lớn ở các nước phát triển, việc phân loại của những nơi này cũng khác nhau.
Ở Anh, có một số website sẽ phân loại BĐS ra thành Detached (Nhà riêng); Semi-detached (Song lập); Terraced (Liên kế); Flat (Căn hộ); Bungalow; Land (Đất); Park Home (Nhà kéo đi được); Commecial (Thương mại) gồm rất nhiều loại hình trong đó như Office, Retail…
Ở Mỹ, đất nước của sự thực dụng, người ta phân loại ít hơn bao gồm: House (Nhà); Apartments (Căn hộ); Condo/ Co-ops; Town homes (Nhà phố); Manufactured (Nhà máy); Lots/Land (Đất).
Dài dòng như trên để kết luận rằng, việc phân loại Bất động sản là không đồng nhất, và cho đến thời điểm này thì chưa có quy chuẩn chung trên Thế giới.
Đặc biệt ở Việt Nam, khi mà việc quy hoạch, xây nhà không được quy củ như các nước phát triển, chưa kể đến là pháp lý cũng rắc rối thì nhắm chừng việc phân loại Bất động sản lại còn khó khăn và nhiêu khê hơn gấp bội.
Vậy tại sao chúng ta phải phân loại chúng?
Việc phân loại lại cần thiết vì nó phục vụ hữu ích cho việc thống kê, và cả tính pháp lý, cũng như đặc điểm của mỗi loại. Việc phân loại càng tốt sẽ khiến cho việc theo dõi số liệu càng chính xác.
Hy vọng là bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu rõ được hơn về thị trường BĐS tại Việt Nam và nắm được cách phân loại các loại BĐS.
Ngoài ra, chúng tôi cũng có những bài viết giải thích chi tiết và rõ hơn về Bất động sản thuộc Dự án & không thuộc Dự án, cũng như chi tiết về đặc điểm và sự khác nhau của 12 loại Bất động sản trên đây cho các bạn có thể dễ hình dung và phân biệt được.
Nhận xét
Đăng nhận xét