Chuyển đến nội dung chính

6 ĐIỀU PHẢI BIẾT KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Do nhu cầu nhà ở cũng như giá cả đang tăng cao, việc mua nhà ở hình thành trong tương lai đang dần trở thành xu thế vì giá sẽ rẻ hơn khi mà dự án đã hoàn thành. Nhưng trước khi bạn quyết định mua nhà ở hình thành trong tương lai thì có những vấn đề sau bạn cần phải biết để tránh rủi ro.
6 ĐIỀU PHẢI BIẾT KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Nhà mẫu

Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư đưa vấn đề nhà mẫu vào nội dung của hợp đồng mua bán, việc này nhằm đảm bảo nhà mẫu đúng với nhà thực tế hình thành trong tương lai.
6 ĐIỀU PHẢI BIẾT KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Điều kiện mở bán

Bạn phải luôn nhớ một điều đó là chỉ khi nào dự án đủ điều kiện để mở bán thì mới đặt cọc.
Yêu cầu được xem và giải thích về các giấy tờ pháp lý như: hồ sơ dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng…
6 ĐIỀU PHẢI BIẾT KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Bảo lãnh ngân hàng

Phải tìm hiểu kỹ ngân hàng nào đang bảo lãnh dự án này và bảo lãnh như thế nào?
Nếu dự án có ngân hàng bảo lãnh thì ngân hàng có trách nhiệm giải quyết mâu thuẫn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
6 ĐIỀU PHẢI BIẾT KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Thế chấp

Dự án này có đang bị thế chấp hay không, nếu thế chấp thì phải đợi được giải chấp mới mua

Thời hạn thanh toán

6 ĐIỀU PHẢI BIẾT KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Nên thanh toán tiền đúng quy định của pháp luật, tránh trường hợp thanh toán trước giai đoạn. Cụ thể, lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng khi mua nhà hình thành trong tương lai.
Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà.

Điều khoản

6 ĐIỀU PHẢI BIẾT KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Trong hợp đồng cần phải có các điều khoản như là: quy định về xử phạt, bồi thường thiệt hại khi bên bán chậm bàn giao nhà ở; đàm phán lại các điều khoản bất lợi cho người mua (nếu có)…

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Cách Tính Hệ Số Sử Dụng Đất (FAR) Trong Quy Hoạch. Đọc Hiểu Một Văn Bản Về Quy Hoạch Như Thế Nào?

Sau khi đã xác định được cái nào là văn bản,  bản vẽ về quy hoạch  chính quy rồi, thì đến cái đoạn xem quy hoạch. Và đến lúc này, câu hỏi đặt ra là Xem cái gì? Có 02 thứ quan trọng phải coi trong một văn bản, bản vẽ quy hoạch đó là: Cơ cầu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Cơ cấu sử dụng đất Bảng thống kê này cho biết trong quy hoạch đang xem có bao nhiêu loại đất, và mỗi loại đất chiếm tỉ lệ bao nhiêu phần trăm. Với các khu đất lớn thì cái bảng này hết sức quan trọng. Thông thường, bảng thống kê này sẽ chỉ ra các loại đất như sau: Đất ở: Cái này đương nhiên là quan trọng nhất, để xem trong cái khu đất đó có bao nhiêu Đất ở. Tại đất ở sẽ là thứ mà bạn bán được chứ không phải nguyên khu đất. Do đó với các Khu đất lớn để làm đất nền, xây nhà trệt… thì ai có rao bán thì bạn chú ý cái này chút. 10ha này với 10ha khác ở cạnh nhau giá sẽ khác tùy vào cái phần trăm này. Thường thì 45-48% là tốt rồi. Đất Công trình công cộng & Thương mại dịch vụ: ...
2 nhận xét
Đọc thêm

Thời Hạn Và Mục Đích Sử Dụng Đất Là Gì?

Khi nhắc đến từ “Nhà” thì phải hiểu rằng, đó là một sản phẩm gồm “Đất” và “Công trình trên đất”. Còn khi nhắc đến “Đất” thì cần hiểu rằng, không chắc đất đó có thể xây được “Công trình trên đất” đến biến nó thành “Nhà”. Trong pháp lý nhà đất hiện nay, chúng ta không có Quyền sử dụng nhà mà chỉ có Quyền sử dụng đất với 2 nội dung quan trọng : Thời hạn sử dụng đất  và  Mục đích sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất là gì? Thời hạn sử dụng đất là được quyền sử dụng đất trong vòng bao lâu. Thông thường ngoại trừ đất ở có thể được sử dụng lâu dài, thì các đất khác đều có thời hạn, tối đa là 50 năm. Mục đích sử dụng đất gồm những loại nào? Đất được coi là một tài nguyên quốc gia, và mỗi mẫu đất đều có một Mục đích sử dụng riêng. Có thể gom về một số mục chính như sau: Đất nông nghiệp, thủy hải sản…: Mục đích là trồng cây, trồng lúa, sản xuất kinh doanh… Đất công nghiệp: Mục đích để làm các khu công nghiệp. Đất quốc phòng, an ninh: Đất này để dùng cho các mục đích quốc...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Khái Niệm Bất Động Sản: Đất – Giải Thửa – Quy Hoạch

Tôi sẽ bắt đầu một chuỗi bài viết về kiến thức nhà đất, từ những khái niệm cơ bản trong bất động sản đến pháp lý dự án mà mọi người cùng quan tâm. Hy vọng mọi người sẽ cùng theo dõi. Xin bắt đầu tại đây. Mục Lục Đất là gì? Giải Thửa Là Gì? Quy Hoạch Là Gì? Kết Luận Đất là gì? Đất là cái gốc của Bất động sản. Bất cứ là đất nền, nhà phố,  căn hộ  … đều phải xuất phát từ đất mà ra. Thế nên coi Đất như là cái khởi nguyên của Bất Động Sản. Giải Thửa Là Gì? Hồi xưa rất là xưa, khi mà đất rộng người thưa, thì ai thích khúc nào dựng nhà khúc đó, nhưng sau này, dân sinh sôi nảy nở thì bắt đầu xác định sở hữu, đầu tiên là phân ranh bằng cái gì đó, rồi đến lúc cấp quyền sở hữu và có sở hữu thì có bản vẽ ranh. Cái bản vẽ đó gọi là Bản đồ giải thửa (hay Bản đồ địa chính). Thửa đất lúc này được định danh bằng: Số thửa –> Số tờ –> Xã phường –> Quận huyện –> Tỉnh thành. Và có sở hữu thì thường kèm theo có chuyển nhượng, người ta chuyển nhượng nguyên ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm